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  今天，杭州市区迎来本月终究一场出让会。这也是溢价超50%需现房出售的终究一场“秀”——出让会前不久，主城区挂牌了九宗地块并发布了新的竞价规矩，竞得人确认方法有了严重改动：即土地溢价50%需现房出售规矩撤销！

  一时刻，震动四起。业界涵重视适用新政的挂牌地块的一起，更想知道21日出让的地块将何去何从。许多疑问就此发生：21号的地会间断出让吗？还有房企会去报名吗？假使有房企直接溢价封顶49.9%报名，是否能捡漏？

  会前，浙报传媒地产研究院就已得到音讯，地块不光不会流拍，乃至溢价还会超出50%！此次出让并非向群众想的那么冷清收场，相反，报名参加房企不少。可见，溢价50%现房出售这条规矩将轰轰烈烈的离场，今天的出让也注定了有其精彩的亮点。

  最值得重视的是，今天未拿一地的滨江集团，可能是实践赢家。3月中旬滨江集团曾发布了重要的公告，与我国电建到达战略协作协议，特别说到滨江要加强在上海、深圳与杭州三个地址的开展，而今天我国电建拿下了丁兰宅地。此外，拿下丁兰商地的杭州灵通是滨江集团的建造施工方，其背面也有滨江身影。

  丁桥宅地由郑州绿都首先报价，首轮报价即达溢价70%，随后，融信、我国电建参加战役。终究，我国电建拔得头筹，以总价123302万元，折合楼面价17383元/平方米竞得。项目需现房出售且自我克制21%。这也是我国电建初次入驻杭州。

  艮北新城宅地也是演出类似“戏码”，厦门国贸与越秀两家房企pk27轮，终究越秀胜出，以总价272761万元，楼面价30841元/平方米竞得。溢价虽至70%，但由于无人持续投报，因而项目无需自我克制。有必要留意一下的是，这是越秀在艮北的第四个项目，可见其深耕板块的决计。

  即便在已知下月出让中现房出售撤销的景象下，两宗宅地争抢仍十分激烈。缘何？

  其一，许多人都抱着捡漏的心态去的。尽管现房出售行将撤销，但拿地难的状况仍是存在，假使能在这一次出让中捡漏，关于房企而言，也是一大幸事，因而报名房企不少反多。

  其二，房企的心思预期降低了，以为地价不会到竞拍自我克制阶段。假使能溢价超50%一点点拿下地块，对开发商而言也是赚到的。

  其三，今天出让地块报名开端时刻早于现房出售规矩撤销，依据此前数场土地出让报名状况看，开发房企为了争抢地块报价的“摘牌权”，热门地块都在报名首日上午就由摇号确认最高报价成功者，所以其时报价的房企仍旧连续着旧规矩下的热心。

  从这次的报名状况去看，不只有上半年在土地商场活泼的，如上坤、融信等，也有沉寂良久的，如万科、联合等。

  依据浙报传媒地产研究院计算，万科在上一年6月拿下劝学里后，一向未在主城区土地商场上露过面，即便是参加报名参加，但也没从未获得有用报价。联合现在在售项目仅为联合·畔上居，且处于尾盘阶段。此次报名，想要战略补仓的含义更大。

  不少房企如万科、联合般，报名不报价，或许是碍于现房出售的门槛，也或许是因公司的其他考量。不论怎么，撤销这条规矩，对房企而言都是可喜的。

  新规矩发布今后，当即有业界表明，打包去三四线城市的房企又要重返杭州了。这或也是一个信号，“缺席”房企将逐步回归杭州商场。说不定下一次的土地出让，能在现场看到更多老面孔。

  撤销现房出售近在眼前，此前“现房+自我克制”为价值拿地的房企不知该喜仍是忧。依据浙报传媒地产研究院计算，自3月24日发布土地新规以来，市区出让的土地中，有26宗跳过现房出售线宗到达竞投自我克制份额阶段（15宗到达70%竞自我克制份额，1宗临平新城西区宅地到达50%竞自我克制份额）。

  26宗地块合计体量219.06万方，转化为有用供应量或超18个月。这关于房企的资金本钱、开发建造都有十分高的要求。但由于现房出售的具体操作方法不知道，这些项目的未来走向也将“堕入苍茫”。